墓地价格比房价高数倍 谁在制造“坟地产”暴利

2019-05-01 作者:回馈社会   |   浏览(54)

京沪周边热卖“异地墓”,“死”也要逃离北上广?

  原标题:墓地价格比房价高数倍!谁在制造“坟地产”暴利?

新华社上海4月4日新媒体专电清明时节,在北京和上海的一些周边地区,墓园前挤满了北京和上海的车辆。有人说,“生在北京、葬在河北;生在上海、葬在江浙”,河北和江浙的“异地墓”受宠,成为环大城市“异地墓”兴起的现实注解。这一现象是费用推动还是另有原因?中国大城市的殡葬费用究竟有多高?“中国网事”记者对此进行了调查。

  清明节前夕,记者多地采访发现,打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”;一些地方在销售公墓的过程中,推出类似“私人订制”的产品,墓地面积、样式设计、石材等都可以随便选择,一个墓地花费数百万元的情况并不鲜见。“豪华墓”在多地接连出现,墓地价格比房价高数倍!谁在制造“坟地产”暴利?

“环大城市墓”:只是为了便宜?

  “特大城市周边”概念墓热销 

记者调查发现,河北境内不少公墓销售人员将重要购买人群定位为北京居民,如位于涿州的京南卧龙公墓、位于易县清西陵崇陵旁边的华龙皇家陵园、位于三河市的灵山宝塔陵园等。

  永定河这边,是北京的大兴,选择在这里安息,最低6万元左右;永定河的那边,是河北的涿州,长眠于此,价格1万多元起步。一河之隔,价差六倍。“特大城市周边”概念墓热销,谁在制造“坟地产”暴利?

河北的灵山宝塔陵园距离北京仅50多公里,一名陈姓工作人员介绍,自2013年开始对外销售以来,该墓园客户80%以上都来自北京,许多客户表示,这里“性价比高”。据其介绍,陵园双穴墓价格从1平方米售价16500元起到2个多平方米售价8万多元不等。“去年最便宜的是9500元的,被许多从北京来的客户一抢而空。”

  “特大城市周边”概念墓热销,源于“价格凶猛”?

民政业内人士指出,这些公墓的销售策略,针对的是部分北京市民既要传统安葬方式又要较为低廉价格的复合型需求。

  近年来,打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”,成为越来越多居民的选择。

据了解,北京的“零百千万”等惠民工程可以提供价格2000元至9800元之间的小型节地墓、立体葬、树葬、花葬、草坪葬等,同时提供收费仅数百元乃至免费的撒散、深埋等骨灰安葬服务。然而,对于追求传统安葬方式的人来说,以在河北万元左右的双人墓价格,在北京很难找到合适的传统墓穴。

  在河北省内,不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例,其位于河北省三河市,与北京东部地区交接,一位姓王的销售人员告诉记者,墓园内80%以上的客户来自北京。据介绍,该陵园双穴墓价格最低的是0.7平方米的卧碑墓,售价在16800元,售价最高的墓穴价格在6万至8万元,此外也提供定制的高端墓穴销售服务。

上海周边的苏州、嘉善等地,双穴墓的价格普遍在3—4万元左右,较上海的墓地价格有明显的优势,一些陵园还为上海的居民开通了销售班车和扫墓班车。

  “特大城市周边”概念墓的热销,在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里,不仅有京郊专区,还有个带有红色“H(热销)”字样的“北京周边”专区,“北京周边”概念颇为火爆。

记者调查发现,比起周边城市,北京、上海等特大型城市对墓穴的土地政策和购买政策限制更加严格,因此,“大碑大墓”“活人墓”等类似需求得不到满足,也是导致“异地墓”兴起的重要因素。

  记者打开这一专区看到,这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园,各墓园介绍中除了有名称与图片外,还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖点,吸引购买者点击。这10个墓园中,距离北京市区最近45公里,最远也不过100公里。和北京的墓地相比,周边概念的墓园起步价格最低仅有3800元,最高也不超过40000元,尽管价格不算便宜,但销售人员表示,相对北京郊区,位于河北省的周边墓园“性价比很高”。

尽管国家相关规定明令禁止“活人墓”的销售,但灵山宝塔陵园一名陈姓工作人员坦言,陵园有很多客户购买的是“寿穴”,即生前就购买的墓穴。据了解,墓园总共3万多套碑,已经卖了1万套左右。

  私人订制大墓售价数百万

中国殡葬协会专家委员会专家乔宽元说,上海大量外来人口都来自于周边的江浙地区,对老一代“移民”来说,都有“叶落归根”的心理,回江浙老家安葬的现象还是相当普遍的。近年来随着对移居城市认同感上升,选择在上海安葬的“外来人口”有所增加。在这一背景下,一些位于上海周边江浙地区,却“逆向”面向上海居民销售的墓群,对居民的吸引未必仅仅是价格,“大碑大墓”和更为宽松的购买条件等也是不容忽视的因素。

www.2003.com 12018年4月2日 ,贵州省贵阳市清镇(县级)市红枫艺术陵园,已编号但尚未售卖出的墓地。

大数据:大城市殡葬成本有多高?

  尽管国家和地方明确规定,禁止“超标墓”“豪华墓”,但一些地方仍有超面积墓地销售,豪华装饰的墓地大量存在。针对占地面积不得超过1平方米的规定,有陵园销售人员表示,可将多块墓地合成十几平方米大墓。

除去观念因素,价格依然是让特大城市居民选择异地而葬的根本性因素。中国大城市的殡葬费用究竟有多高?

  有的陵园两三平方米的墓地是多数,有的被罚后继续销售“超标墓”

来自A股、H股上市公司财报的数据显示:在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地的H股上市企业福寿园集团2015年财报显示,福寿园2015年的墓穴平均售价约为每座人民币80211元,每平方米单价远超2015年上海市新建住宅平均销售价格每平方米21501元。这家墓园的定制艺术墓的平均售价更是高达人民币296227元。

www.2003.com 22018年4月2日 ,贵州省贵阳市清镇(县级)市红枫艺术陵园的一处豪华墓地,长约10米、宽约5米。

葬在特大城市昂贵,周边异地墓的价格也不低。记者根据福成五丰发布的2015年财报估算,宝塔陵园销售的墓穴均价超过4.8万。

  记者调查发现,国务院《殡葬管理条例》和民政部“关于贯彻执行《殡葬管理条例》中几个具体问题的解释”等规定,埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米,但在一些地方墓地面积超标的情况非常普遍。

《中国殡葬事业发展报告(2014-2015)》显示,北京市区居民平均安葬消费为7万元。这意味着即使不加入使用周期的考量,中等水平的公墓每平方米均价也已经较同等区位的房价高出不少。这一报告中对400余名消费者发放的问卷调查显示,92%的消费者认为公墓价格太贵。

  “这里有山有水,位置好的怕是要十多万元嘞!”站在贵阳市清镇市红枫艺术陵园的高处,近80岁的林大爷说,这里墓地都编着号,要提前抢。

和北京类似,据业内人士提供的数据显示,上海经营性墓地的中位数消费水平在6-7万。

www.2003.com,  该陵园内不少墓穴都标注了“已售卖”。记者随机选了一个墓穴测量,长1.6米、宽1.5米,面积达2.4平方米。记者在测量中发现,其中一个墓甚至长约10米、宽约5米。

大城市墓地难题待解

  陵园销售人员告诉记者,目前含碑都是1.6万元起价,面积多是一平方米多的,想要再大一点,也有许多选择,其中在艺术墓区是2万元一平方米。

记者在采访中了解到,不少特大城市都没有新增殡葬用地的计划,这意味着,如果没有更加节地的殡葬文化和殡葬方式,大城市墓地的紧缺将会进一步加剧。

  知情人士透露,红枫艺术陵园以前就因为超面积销售,被罚过12万元。

《中国殡葬事业发展报告(2014-2015)》显示,全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。

  在云南昆明滇池旁的一处陵园,记者在艺术名人苑看到,不少墓地面积都偏大,其中一块已经安葬的墓地面积超过10平方米,两旁还摆放着两个小的石狮子。

这一报告的数据与记者在多地向民政业内人士咨询得到的结果一致,不少城市的墓园已经出现了现实的“死墓危机”。所谓的“死墓危机”是指在一些建设时间较早的墓地中,大量墓穴原定使用期到期,却又难以循环利用和征收管理费用,导致储备土地不足、即将“无墓可卖”“无地可开”。在经济利益的驱动下,一些墓园甚至不惜毁绿、填湖、私扩。

  该园区销售人员告诉记者,这里背靠西山、前临滇池,是昆明位置最好的陵园之一,园区内区域分明,价位从几万元到十几万元。

民政部等九部委今年2月份发布《关于推行节地生态安葬的指导意见》明确,“积极推进墓穴循环使用”,“鼓励家庭成员采用合葬方式提高单个墓位使用率”。

  “民政部门对墓地有规定,不能做太大。”这位销售人员说,两三平方米的墓地是多数,但协商后可以做到6平方米。

一位基层民政干部认为,长期来看,生态节地葬和合葬的倡导虽然比传统墓葬经济成本更低,但其目标人群目前与“异地买墓”的人群重合度不高,有相对低价的“异地墓”的替代,上述殡葬方式的推进存在现实困难。

  “私人订制”可将多块墓地合成十几平方米大墓,有的地方攀比墓地面积大小

北京市民政局新闻发言人李红兵表示,化解殡葬贵的问题,除了要宣传的殡葬新风尚,更需要积极探索百姓能接受的节地生态墓葬方式,并配以一定的奖补措施,同时强化公墓经营者的社会责任,多种方式并行才能取得更好的效果。

www.2003.com 3  2018年4月2日 ,贵州省贵阳市清镇(县级)市红枫艺术陵园,一处尚未售卖出的豪华墓地,面积达2.4平方米。

  记者采访发现,一些地方在销售公墓的过程中,推出类似“私人订制”的产品,墓地面积、样式设计、石材等都可以随便选择,一个墓地花费数百万元的情况并不鲜见。

  在位于滇池一湿地公园旁的陵园,不少市民在销售大厅咨询墓地。“墓穴只能按照规定来做,但是墓地可以多买。”一位销售人员告诉记者,在新推出的自选艺术区每平方米为6万多元,十几平方米也可销售,墓碑等可根据客户需求订制。

  销售人员介绍的区域铺满了草皮,目前还没有墓碑,她说这是为了满足不同客户的需求。

  记者又联系到另一销售人员,当询问是否有好的墓区时,他同样推荐了自选艺术区。在面积方面,他说请示后可做十多平方米,因快到清明节,可以给出15%的优惠。

  “既然是自选区域,面积肯定没有固定值了。”销售人员说,以往要购买10多平方米的墓地需要将相邻的几块墓地合在一起。

  在一些经济发达地区的农村,没有集中安葬的公墓,老百姓在建造墓地的过程中自主选择更多,面积超标、装饰豪华的情况也更普遍。

  “我们在全国多个地方调研发现,随着生活水平的提高,老百姓建造‘豪华墓’的现象逐渐抬头。”福建师范大学公共管理学院副教授张翔说,“有些人甚至还会在建造墓地的过程中攀比,比谁家的墓地面积更大、设计更好、石材更高端,建造一个墓地动辄花费上百万甚至数百万元。”

  “坟地产”火爆,谁在推波助澜?

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